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ミハナログ-旅とか体験とかガチレビュー

●管理人のつぶやき

奥さんと2人で暮らすアラフォーが中古マンションを買うときに考えたことをまとめる

投稿日:2017年6月22日 更新日:

 

こんにちは、ミハナ リョウイチです。

「賃貸がいいのか、持ち家がいいのか」論争ってありますよね?

私もずーーーーーっと、悩んできました。個人的には「持ち家派」なんだけどそれでも自分のなかで決められずにいました。

それが今回、「家を買う」という方向に動くことにしました。その日々の葛藤をまとめてみるので同じように悩んでいる人の参考になればと……。

しかし、

家庭環境や仕事環境などが違いすぎて参考にならないかも(笑)

家を買うまでの葛藤

家を買うまでの葛藤をまとめます。

スペック

年齢:39歳
家族:妻
住んでいる所:関東のまずまず都会のところ
収入割合:1馬力
年収:書くのイヤなくらい金額

中古を買うことに決めた

買う家は中古物件(マンション)ありきです。

※マンションを選んだ理由

妻と2人で住む家(子供がいない)なので必要以上に広い家じゃなくてもOK。そう考えた場合、一軒家は広すぎると考えました。

積立修繕費や管理費を嫌がる人もいますが、一軒家の場合も修繕費用がかかるので同じことかなと。

それに、子供がいないので次世代に家や土地を残す必要もなく、自分たち2人が今住んでいる賃貸よりも安い金額で、今より広い家に50年住めればOKと考えたときに、「マンション」という選択肢になりました。

後、マンションは暖かいですしね。一軒家は寒い……。

新築のほうがいいけど「住めば一緒だろ」と思ったのも大きいです。

●希望の条件

間取り:2LDK
金額:2000万円以内
(手数料別)

とにかく、「金額ありき」で考えました。我が家は1馬力家計なので、必要以上に金額は出せません。

中古を買おうと思った理由

・奥さんが新築にこだわらなかった
(奥さんの実家も中古物件……フルリフォームだけど。)
・今の賃貸よりも大幅に月々に払う金額が下がる

家賃が安くなる

・単純に月々の支払額が安いほうがいい
・仕事を辞めようと思っていたのでさらに安いほうがいい

賃貸のときは月に約95000円の支払いでした。それがマンションを購入した場合、8万円くらいになります。安いは正義です。

特に、仕事を辞めようと考えていたので、将来を考えても月々の支払いが減るのはメリット意外の何者でもありません。

よく、「仕事を辞めるのに家を買うなんて頭おかしいの?」と言われますが、私はそうは思いません!!!

むしろ、仕事を辞めるからこそ「今、買わないともう買えない……。」「仕事を辞めて収入が少なくなる可能性もあるのだから、家賃に関しては減らしておくべき」と考えました。

仕事を辞めようと思っていたので今決断しないとダメだと思った

    ・源泉徴収が今しか手に入らない

仕事を退職してしまうと、住宅ローンの審査が通らなくなります。在職15年の職場の総務部長という肩書だったので、審査的にはかなり強かったハズです。

私の場合、退職後はフリーランスになる予定でした。(実際にフリーになった)なので、退職後であれば住宅ローンが通らないでしょう。なので、「自分の信用情報がMAXに強いうちに決断しないとダメだ!!!」と思ったのです。

「家を買いたい」と思ってもローンの場合、「審査」という問題があります。審査が通った人からすれば、「受かって当たり前じゃん」と思うかもですが、年収が高くなく、頭金も0だった私としては「審査が1番通る可能性があるとき」というのは貴重でした。

奥さんと2人で生きていくことを決めたからそれほど大きな家にこだわる必要がない

私は、奥さんと2人暮らしです。子供はいません。

今後も奥さんと2人で生きていく予定です。なので、3LDKとか、一戸建てとかの広さがなくても問題なく暮らしていけます。

むしろ、広い方が困る……(苦笑)。

掃除も大変だし、使わない部屋があってもイヤだし、広いと物件価格が高くなるし……。
(狭くてもOKなのであれば、物件価格が安く買えると思ったのが大きいです。)

それまでに住んでいた賃貸が2DKでした。この部屋で基本的には満足していたし、困ることもありませんでした。

「それぞれの部屋がもう少し広ければいいな」とか、「リビングがあればいいな」とかの物足りなさはありましたが、それほど大きな不満もなかったので2DK → 2LDK というのは理想的な広さだと思いました。

ミハナ
リョウイチ
なので、普通の家族が購入を考える家よりも狭い家で満足できる → 物件価格が安いと思ったも購入の背中を押しました。

自分が先に死んだときの奥さんの住む所の確保

    ・団信があるから自分が先に死んでも奥さんが住むところに困らない

これ、男として譲れない思いです。

我が家は私がメインの1馬力家計です。結婚したときは妻も仕事をしていました。

しかし、人間関係などが理由で退職しました。むしろ、私が退職をさせました。そのときに「お金のことは心配しなくていい!!!」と思いっきり啖呵を切りました……(苦笑)

なので、奥さんのことを守るというのが自分なりのプライドであり、仕事をがんばる理由なんです。

「人は誰かに必要とされるからがんばれる」と思っています。子供がいるわけでもないので、それほどお金がなくても生きていけます。それならお金のことは自分ががんばればいいと思っています。
(我が家では、家計管理も私がやっています。)

ミハナ
リョウイチ
私に万が一のことがあったときに、奥さんが「住む家の家賃を心配しないといけない」なんていう状態は避ける必要があります。

失敗しても月に数万ならなんとかなると思った

もし、購入が失敗だとしても、

・自分で稼ぐ
・人に貸して新しいところに住む

数万円のことならそこまで決断するのに悩みまくらなくていいと思ったのも購入の背中を押しました。

「失敗しても10万円までくらいなら稼げばいい」
「どうしも気に入らないようであれば賃貸に出せば10万くらいなら借り手はいる」

こうやって思えたときに「フワッと」高額なマンションを購入することに対する怖さが消えました。

家を買うときの豆知識

手数料について

・中古マンションの場合、すべての手数料の合計として物件価格の6%くらいを見ておけばいいかと。

「10%見ておくと安心」なんていうサイトもありますが、不動産屋で直接聞いたら平均6%でした。

なにには、「うちは紹介手数料が半額だから4.5%みておけば足りますよ」なんていうところもありました。

どの不動産屋、どのサイトを頼るのか?

これは1番いいのは紹介なんだと思います。

しかし、私は家の近所の不動産屋さんを選ぶことにしています。

理由は2つ、

・紹介の場合、遠慮して自分のいいたことが言えない。(人間関係が面倒になりそう)
・家から近いと質問するのに気楽に向かうことができる

私は、けっこうな感じで「人間関係」を気にします。紹介だと、値段が安くなったり、サービスをしてもらえたりと色々と得があるのは理解しています。

しかし、デメリットとして自分の意見を言いづらいというのもあります。ましてはや、提案内容が気に入らなくて断りをいれる場合なんか、紹介者との人間関係まで影響します。これがイヤだ……。

後は、私はけっこうなレベルの質問魔です。しかも気になることが次から次にわいてくるタイプです。なので、家から近いと気軽にパッと行って質問して帰ってくるということができます。なので、家の近所の不動産屋で選びます。

自分VS奥さん

私の中古物件に関する希望や考え方と奥さんの希望や考え方がぶつかるかどうかの問題は大事です。

このサイトがすごく参考になりました。
【体験談】中古マンションをリフォームする時の注意点。値段だけで中古リフォームを選ぶ前に知っておくべき全知識

「リフォームは絶対こだわる」みたいな奥さんだと疲弊するんだなと……。

ありがたいことに我が家はまったくトラブルもなく、奥さんとぶつかることもなくスムーズに進みました。

自分が譲れなかった条件と奥さんが譲れなかった条件

●私の譲れなかった条件

・まわりにおかしい人間が住んでいない
・入口がキレイ
・自転車がおける

●奥さんの譲れなかった条件

・収納が多い
・下駄箱が広い
・家自体がキレイ

まとめ

奥さんと2人で子供を作る予定がないのであれば、今より家賃を下げる目的で中古マンションを購入する

これはアリだということです。

それではがんばって家を探します。購入後はまた記事にします。

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